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Legale

Le spese di pulizia non possono essere addebitate ad un solo condomino

Non possono essere addebitate ad un singolo condomino le spese di disinfestazione della scala, anche se è l’unico responsabile della sporcizia. Lo ha di recente confermato il Tribunale di Roma, con sentenza dell’11 settembre 2018, accogliendo la domanda di un condomino che aveva impugnato la delibera con la quale l’assemblea aveva deciso di addebitargli tutte le spese di disinfestazione della sc...
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Intervista pubblicata dal giornale “La Prealpina” del 07.07.2018

L’aumento di treni merci lungo il Verbano, che sta spingendo alcuni che hanno seconde case a venderle, potrebbe portare ad una sorta di “class action”. Nei giorni scorsi l’idea è corsa in rete tra alcuni stranieri che qui passano le loro estati da molti anni. Se sia fattibile ora o meno è tutto da vedere, come ha indicato l’Avv. Luca Gentilini di Porto Valtravaglia, una delle aree più colpit...
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Immissioni di rumori e/o di vibrazioni intollerabili: quale tutela?

In seguito al completamento del tunnel ferroviario sotto il Monte Ceneri, previsto per il 2020, sulla linea ferroviaria Luino-Gallarate transiterà gran parte del traffico merci proveniente da Alptransit, l’alta velocità svizzera che segue parte del tracciato nel “corridoio” Rotterdam-Genova. L’accordo tra le ferrovie italiane e quelle svizzere prevede diverse opere di adeguamento; per il momento,...
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Usufrutto, una limitazione del diritto di piena proprietà. Analisi e vantaggi

Nell’ambito dei diritti reali si è soliti distinguere tra la piena proprietà, da un lato, e i diritti reali che gravano sui beni di proprietà e che sono destinati a coesistere comprimendo i diritti del proprietario, dall’altro. L’usufrutto è un diritto reale su cosa altrui e costituisce una limitazione del diritto di piena proprietà sul bene; consiste nel diritto di godere del bene e cioè di aver...
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Installazione di un nuovo ascensore in condominio: delibera e riparto della spesa

Il progressivo invecchiamento della popolazione porta all’attenzione alcuni importanti temi come la possibilità di installare nei condomini, che non ne sono dotati, impianti ascensori o piattaforme elevatrici. Questo articolo vuole approfondire gli aspetti legali relativi all’approvazione dell’esecuzione del lavoro nell’ambito condominiale. Preliminarmente è opportuno precisare che quando un...
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Posti auto limitati in condominio – quando è valida l’assegnazione esclusiva

Con la sentenza 11034/2016 del 27/06/2016, la Suprema Corte di Cassazione ha statuito che “l'assemblea di condominio non può assegnare, in via esclusiva e a tempo indeterminato, uno o più posti auto a determinati condomini, senza invece optare per la turnazione: questo perché si tratta di beni comuni, sui quali è vietata ogni limitazione all'uso e al godimento spettante – per legge – anche agli al...
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Il danno da vacanza rovinata

Mi auguro che nel corso dei mesi estivi i lettori abbiano avuto modo di riposarsi e rilassarsi, magari in qualche rinomata località italiana o estera dopo aver acquistato un “pacchetto turistico”. Con l’approfondimento odierno, vorrei parlarvi del c.d. “danno da vacanza rovinata” – entrato ufficialmente a far parte del panorama legislativo italiano solo in tempi relativamente recenti grazie alla ...
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Affitti case vacanze. Le regole legali che il proprietario dell’immobile deve conoscere.

I comuni dell’Alto Varesotto che si affacciano sul Lago Maggiore sono un’importante meta turistica per famiglie italiane e straniere, soprattutto a partire dalle vacanze di Pasqua fino alla fine del mese di settembre. A pochi giorni dall’inizio della stagione 2017 molti proprietari di seconde case stanno valutando la possibilità di mettere a reddito il proprio immobile, concedendolo in locazi...
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Condominio: la presunzione di comproprietà

In ogni condominio coesistono la comproprietà di parti comuni e la proprietà esclusiva dei singoli condomini sulle rispettive unità immobiliari. L'individuazione dei beni comuni è prevista dall'art. 1117 c.c. (1). Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione (2) hanno chiarito che la norma - pur non prevedendo una presunzione legale di comunione delle cose in essa elencate nei nn. 1, 2 e 3 ...
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Condominio: quando si costituisce?

IL CONDOMINIO Si ha condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva unitamente a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime. Il condominio si costituisce automaticamente e di diritto, senza la necessità di un'apposita deliberazione. La Suprema Corte di Cassazione precisa che: "La nascita di un condominio di e...
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