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Legale

Intervista pubblicata dal giornale “La Prealpina” del 07.07.2018

L’aumento di treni merci lungo il Verbano, che sta spingendo alcuni che hanno seconde case a venderle, potrebbe portare ad una sorta di “class action”. Nei giorni scorsi l’idea è corsa in rete tra alcuni stranieri che qui passano le loro estati da molti anni. Se sia fattibile ora o meno è tutto da vedere, come ha indicato l’Avv. Luca Gentilini di Porto Valtravaglia, una delle aree più colpit...
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Immissioni di rumori e/o di vibrazioni intollerabili: quale tutela?

In seguito al completamento del tunnel ferroviario sotto il Monte Ceneri, previsto per il 2020, sulla linea ferroviaria Luino-Gallarate transiterà gran parte del traffico merci proveniente da Alptransit, l’alta velocità svizzera che segue parte del tracciato nel “corridoio” Rotterdam-Genova. L’accordo tra le ferrovie italiane e quelle svizzere prevede diverse opere di adeguamento; per il momento,...
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Usufrutto, una limitazione del diritto di piena proprietà. Analisi e vantaggi

Nell’ambito dei diritti reali si è soliti distinguere tra la piena proprietà, da un lato, e i diritti reali che gravano sui beni di proprietà e che sono destinati a coesistere comprimendo i diritti del proprietario, dall’altro. L’usufrutto è un diritto reale su cosa altrui e costituisce una limitazione del diritto di piena proprietà sul bene; consiste nel diritto di godere del bene e cioè di aver...
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Installazione di un nuovo ascensore in condominio: delibera e riparto della spesa

Il progressivo invecchiamento della popolazione porta all’attenzione alcuni importanti temi come la possibilità di installare nei condomini, che non ne sono dotati, impianti ascensori o piattaforme elevatrici. Questo articolo vuole approfondire gli aspetti legali relativi all’approvazione dell’esecuzione del lavoro nell’ambito condominiale. Preliminarmente è opportuno precisare che quando un...
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Posti auto limitati in condominio – quando è valida l’assegnazione esclusiva

Con la sentenza 11034/2016 del 27/06/2016, la Suprema Corte di Cassazione ha statuito che “l'assemblea di condominio non può assegnare, in via esclusiva e a tempo indeterminato, uno o più posti auto a determinati condomini, senza invece optare per la turnazione: questo perché si tratta di beni comuni, sui quali è vietata ogni limitazione all'uso e al godimento spettante – per legge – anche agli al...
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Il danno da vacanza rovinata

Mi auguro che nel corso dei mesi estivi i lettori abbiano avuto modo di riposarsi e rilassarsi, magari in qualche rinomata località italiana o estera dopo aver acquistato un “pacchetto turistico”. Con l’approfondimento odierno, vorrei parlarvi del c.d. “danno da vacanza rovinata” – entrato ufficialmente a far parte del panorama legislativo italiano solo in tempi relativamente recenti grazie alla ...
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Affitti case vacanze. Le regole legali che il proprietario dell’immobile deve conoscere.

I comuni dell’Alto Varesotto che si affacciano sul Lago Maggiore sono un’importante meta turistica per famiglie italiane e straniere, soprattutto a partire dalle vacanze di Pasqua fino alla fine del mese di settembre. A pochi giorni dall’inizio della stagione 2017 molti proprietari di seconde case stanno valutando la possibilità di mettere a reddito il proprio immobile, concedendolo in locazi...
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Condominio: la presunzione di comproprietà

In ogni condominio coesistono la comproprietà di parti comuni e la proprietà esclusiva dei singoli condomini sulle rispettive unità immobiliari. L'individuazione dei beni comuni è prevista dall'art. 1117 c.c. (1). Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione (2) hanno chiarito che la norma - pur non prevedendo una presunzione legale di comunione delle cose in essa elencate nei nn. 1, 2 e 3 ...
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Condominio: quando si costituisce?

IL CONDOMINIO Si ha condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva unitamente a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime. Il condominio si costituisce automaticamente e di diritto, senza la necessità di un'apposita deliberazione. La Suprema Corte di Cassazione precisa che: "La nascita di un condominio di e...
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